Çıxarış daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən əsas sənəddir. Bu sənəd olmadan əmlakla bağlı bir çox hüquqi əməliyyatların həyata keçirilməsi mümkün deyil. Bu yazıda çıxarışın nə olduğunu, onu almaq üçün hansı prosedurların tələb olunduğunu və niyə onu almamaq riskli ola biləcəyini izah edəcəyik.

Çıxarış nədir?

Çıxarış mülkiyyət hüququnu tam təsdiq edən rəsmi sənəddir. Daşınmaz əmlakın hüquqi sahibliyini təsdiq etmək və onun satışı, bağışlanması və ya irsə keçməsi üçün bu sənəd mütləq olmalıdır.

Çıxarış almaq üçün nə etmək lazımdır?

Çıxarış almaq üçün aşağıdakı sənədlər lazımdır:

• Alqı-satqı müqaviləsi – notarius tərəfindən təsdiq olunmuş və əmlakın satışını təsdiq edən sənəd.
• Texniki pasport – əmlakın ölçü və xarakteristikalarını göstərən sənəd.
• Torpaq mülkiyyət sənədləri – əgər əmlakın torpaq sahəsi varsa, həmin torpağın mülkiyyətini təsdiq edən sənədlər.
• Tikinti icazəsi – əgər əmlak yeni tikilibsə və ya təmir olunubsa, bu icazə vacibdir.
• Şəxsiyyət vəsiqəsi – mülkiyyətçinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd.

Çıxarış necə alınır?

• Müraciət etmək: İlk addım olaraq, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinə müraciət etmək lazımdır.
• Sənədlərin təqdim edilməsi: Yuxarıda qeyd olunan sənədləri təqdim edərək əmlakın qeydiyyatı üçün müraciət etmək.
• Rüsumun ödənilməsi: Qeydiyyat prosesinə başlamaq üçün tələb olunan dövlət rüsumlarını ödəmək. Bakı şəhərində daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün rüsum 110 AZN. Regionlarda bu məbləğ 55 AZN təşkil edir. Əgər əmlakın yenidən qeydiyyatı (alqı-satqı və ya miras) tələb olunursa, əlavə rüsumlar da tətbiq oluna bilər.
• Yoxlama və qeydiyyat: Dövlət orqanı təqdim olunan sənədləri yoxlayır, əmlakın qeydiyyata alınması prosesini həyata keçirir.

Çıxarışın alınması: Sənədlər düzgün olduqda və proses başa çatdıqda, əmlak qeydiyyata alınır və mülkiyyətçiyə rəsmi çıxarış verilir.

Niyə hər kəs çıxarış almır?

Çıxarış almaq hüquqi baxımdan vacib olsa da, bir çox mülkiyyətçi bu sənədi almadan yaşayır. Bunun bir neçə səbəbi var:

• Maliyyə xərcləri – bəzi insanlar üçün rüsumlar yüksək ola bilər.
• Qanunsuz tikililər – icazəsi olmayan tikililər üçün çıxarış almaq çətin ola bilər.
• Uzun prosedurlar – bürokratik proseslər və sənədləşmə çətinlikləri çıxarış almağı ləngidə bilər.

4. Çıxarışın olmamasının riskləri

Çıxarış olmadan əmlakı satmaq, irsə keçirmək və ya bankdan kredit götürmək mümkün olmur. Həmçinin, çıxarışın olmaması gələcəkdə mülkiyyət hüquqları ilə bağlı ciddi mübahisələrə və problemlərə səbəb ola bilər. Eyni zamanda evi satan zaman evin sənədinin çıxarışlı olması daha asan satılmasına təsir edir.

Çıxarış almaq mülkiyyətçinin hüquqlarını qorumaq və gələcəkdə əmlakla bağlı əməliyyatları asanlaşdırmaq üçün vacib addımdır. Hüquqi və maliyyə problemlərindən qaçmaq üçün mülkiyyətçilərin bu sənədi almaları məsləhətdir.

Digər məqalələr:

İpoteka Nədir və İpoteka ilə Ev Almaq Üçün Nələr Lazımdır?

İpoteka Kreditləri Azərbaycanda: Növləri və Şərtləri

Ev Sahibi Olmaq Üçün Əlverişli İmkan: Dövlət İpoteka Krediti

Daşınmaz Əmlakın Sənədləri – Çıxarış, Bələdiyyə Sənədi və Digər Hüquqi Sənədlər